Transaksi properti adalah investasi besar yang memerlukan ketelitian dan kehati-hatian. Sayangnya, banyak orang menjadi korban penipuan dalam pembelian atau penyewaan properti. Oleh karena itu, penting bagi siapa saja yang ingin bertransaksi properti untuk mengetahui cara menghindari penipuan agar tidak mengalami kerugian finansial maupun hukum.

1. Kenali Modus Penipuan dalam Transaksi Properti

Sebelum melakukan transaksi, penting untuk mengetahui berbagai modus penipuan yang sering terjadi, seperti:

• Properti fiktif: Penjual menawarkan properti yang sebenarnya tidak ada atau tidak dimilikinya.
• Dokumen palsu: Penggunaan sertifikat tanah atau dokumen legal palsu.
• Harga di bawah pasar: Penawaran harga terlalu murah untuk menarik korban.
• Penipuan booking fee: Calon pembeli diminta membayar uang tanda jadi, tetapi properti tidak pernah diserahkan.

2. Cek Legalitas Properti

Memastikan legalitas properti adalah langkah utama dalam menghindari penipuan. Berikut beberapa cara mengecek legalitas properti:

• Periksa Sertifikat Tanah: Pastikan sertifikat tanah asli dan sesuai dengan data di Badan Pertanahan Nasional (BPN).
• Cek IMB dan PBB: Pastikan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) properti tersebut sudah sesuai dengan peraturan.
• Verifikasi Status Kepemilikan: Pastikan properti tidak dalam sengketa atau digunakan sebagai jaminan kredit.

3. Gunakan Jasa Notaris atau PPAT Terpercaya

Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) memiliki peran penting dalam transaksi properti. Mereka membantu memverifikasi dokumen, menyusun perjanjian jual beli, dan memastikan transaksi berjalan sesuai hukum. Hindari menggunakan jasa notaris yang tidak kredibel untuk mengurangi risiko penipuan.

4. Hindari Transaksi Tanpa Perjanjian Tertulis

Selalu buat perjanjian tertulis yang jelas dan sah secara hukum. Perjanjian ini harus mencakup informasi berikut:

• Identitas pembeli dan penjual.
• Spesifikasi properti.
• Harga dan metode pembayaran.
• Jadwal serah terima.
• Klausul penyelesaian sengketa.

5. Lakukan Survei dan Inspeksi Properti

Jangan hanya mengandalkan foto atau informasi dari pihak penjual. Lakukan kunjungan langsung ke lokasi properti untuk memastikan kondisinya sesuai dengan yang ditawarkan. Jika perlu, gunakan jasa profesional untuk melakukan inspeksi properti secara menyeluruh.

6. Waspadai Tawaran yang Terlalu Menggiurkan

Jika harga properti jauh di bawah harga pasar, perlu dicurigai adanya potensi penipuan. Lakukan riset harga properti di sekitar lokasi untuk memastikan harga yang ditawarkan realistis.

7. Gunakan Agen Properti Terpercaya

Menggunakan jasa agen properti profesional dan terpercaya dapat membantu mengurangi risiko penipuan. Pastikan agen properti yang digunakan memiliki izin resmi dan reputasi baik.

8. Jangan Terburu-buru dalam Mengambil Keputusan

Banyak korban penipuan properti terjebak karena tergesa-gesa dalam mengambil keputusan. Luangkan waktu untuk mengecek semua aspek transaksi sebelum melakukan pembayaran atau menandatangani dokumen apa pun.

Menghindari penipuan dalam transaksi properti memerlukan kehati-hatian dan langkah-langkah preventif yang tepat. Dengan mengenali modus penipuan, memeriksa legalitas, menggunakan jasa profesional, serta berhati-hati dalam setiap tahap transaksi, Anda dapat terhindar dari kerugian besar. Selalu lakukan riset dan jangan mudah tergiur dengan tawaran yang terlalu menggiurkan.